Levantamos todo o volume de busca real do Google nos últimos 12 meses para o Minha Casa Minha Vida em Contagem e Belo Horizonte — incluindo a MRV e as principais construtoras concorrentes. A seguir: o que o público realmente procura, quanto custa cada clique, qual a sazonalidade, e como estruturar o investimento em mídia para gerar leads qualificados de comprador MCMV no menor CPL possível.
Antes dos números, três conclusões que vale o cliente entender de cara. Cada uma muda, sozinha, como o investimento em Google Ads deveria ser estruturado.
Capturar quem busca MRV em Contagem e BH é o caminho mais barato e quente — demanda que a construtora já criou, no momento da decisão.
Concentrar em Contagem (e expandir pra BH) com mensagem MCMV específica tende a baixar o CPL e subir a qualificação.
Quem busca Direcional, Tenda e outras já quer apartamento MCMV — dá pra capturar com LP de comparação e atendimento na hora.
Comparativo de volume mensal médio em 12 meses, somando todas as variantes ortográficas que apontam pra cada produto.
Termos com maior volume + competição baixa-média + intenção de compra clara. Ordenado por volume mensal médio. "Bidar" = lance no leilão do Google Ads pra aparecer quando alguém pesquisar pelo termo.
| Termo de busca | Vol/mês | Competição | CPC top (R$) | Intent |
|---|---|---|---|---|
| direcional engenharia | 4400 | Low | 0,52–2,33 | Concorrente |
| direcional | 2900 | Low | 0,63–3,14 | Concorrente |
| tenda | 1900 | High | 0,66–5,84 | Concorrente |
| emccamp | 1600 | Low | 1,33–5,09 | Concorrente |
| patrimar | 1300 | Low | 1,47–5,01 | Concorrente |
| canopus | 720 | Medium | 0,05–5,89 | Concorrente |
| pacaembu | 720 | Low | 0,00–0,00 | Concorrente |
| mrv belo horizonte | 320 | High | 1,02–4,81 | Marca |
| mrv em belo horizonte | 320 | High | 1,02–4,81 | Marca |
| apto cabral contagem | 210 | High | 0,33–2,01 | Descoberta |
| minha casa minha vida contagem | 210 | High | 1,39–4,46 | Compra |
| mrv bh | 170 | Medium | 0,78–3,70 | Marca |
| apartamento 3 quartos em contagem | 170 | High | 0,29–1,52 | Descoberta |
| tenda construtora | 170 | Low | 1,04–3,01 | Concorrente |
| mrv contagem | 140 | Medium | 0,97–3,79 | Marca |
| mrv em contagem | 140 | Medium | 0,97–3,79 | Marca |
| apartamento mrv bh | 90 | High | 0,86–5,09 | Marca |
| apartamento a venda novo eldorado contagem | 70 | High | 0,16–1,51 | Compra |
| apartamento mrv contagem | 50 | Medium | 0,37–3,11 | Marca |
| apartamento 2 quartos contagem | 50 | High | 0,27–2,17 | Descoberta |
⚠️ Negativas obrigatórias na conta: "alugar", "aluguel", "para alugar", "leilão", "caixa", "trabalhe na", "vagas", "como ser corretor", "decorado", "planta baixa" — pra filtrar intent de aluguel/leilão.
Sobrepondo a tendência de busca pelo seu empreendimento com 5 concorrentes diretos. Picos identificam janelas pra escalar budget; vales são oportunidade de preservar verba.
MRV lidera a demanda de marca na região — já tem mais buscas pelo nome próprio que qualquer concorrente listado.
Diferente da seção de "Top demanda regional" acima — lá vimos o que o público pesquisa em geral; aqui vemos quem ele pesquisa pelo nome próprio.
Se a gente captura o tráfego dos concorrentes via broad match, eles podem fazer o mesmo com Diego Garcia · Corretor. Por isso o Cenário B (Operação) inclui uma campanha defensiva: bidamos pelo próprio nome do empreendimento e da construtora — em exact match (correspondência exata) — para garantir que o anúncio nosso apareça em 1º lugar quando alguém pesquisar pela sua marca.
LP genérica baixa o Quality Score e dobra o CPC. Quem busca o nome do empreendimento A não quer ver o B. Cada produto ganha uma LP dedicada — todas no mesmo padrão visual editorial alto padrão.
Cada LP segue um padrão editorial alto padrão — sem urgência artificial, foco em identidade e prova. Hero com vídeo aéreo, tipologias em abas, FAQ específico, depoimentos reais.
Quem busca imóvel em condomínio premium não converte por "últimas unidades!!" — converte por identidade ("é o lugar de quem é como eu") e prova ("quem já mora aqui").
Validar antes de escalar. Aprender antes de pisar fundo. A operação cresce com o aprendizado: teste, operação base, e escala automática na alta temporada.
Da aprovação deste estudo até a primeira campanha rodando: 2–3 semanas. Depois é otimização contínua e escala calendarizada.
Vocês validam este relatório e o padrão do mockup; nos enviam fotos profissionais de cada empreendimento, tipologias, faixas de preço, CRECI da corretora e WhatsApp dedicado.
Criamos sua conta Google Ads sob nosso MCC (conta-mãe da agência), configuramos Meta Pixel + Google gtag (tag de rastreio) + conversion tracking com enhanced conversions (envio criptografado de dados do lead pro Google ajustar otimização), e importamos sua base atual pra audiências Customer Match (público customizado a partir do CRM).
Replicamos o template aprovado pra cada empreendimento + hubs de descoberta. Cada LP tem tracking, tour virtual 360° (opcional), galeria, FAQ e WhatsApp.
3 campanhas no ar. Daily monitoring nos primeiros 7 dias, semanal depois. Relatório de calibração no dia 31 com decisão de subir pra Cenário B.
LPs ativas, campanhas rodando, reuniões quinzenais de otimização, dashboard de leads + CPL + ROAS atualizado em tempo real.
No dia 1º de setembro, ligamos Cenário C sem precisar de aprovação — está calendarizado. O orçamento extra acompanha a sazonalidade.
Validado o estudo, o LP Builder produz o template específico do Diego Garcia · Corretor (hero com vídeo aéreo, tipologias, FAQ, depoimentos). Em paralelo, o Squad Tráfego configura as campanhas Google Ads no MCC. Cenário A previsto pra ir ao ar em 2–3 semanas.
Dúvidas internas sobre o estudo ou ajustes nos cenários, fala direto com sua gerente de conta na Simbiose ou comenta na task ClickUp deste estudo.